Depuis le 1er avril 2023, toute maison individuelle classée F ou G en France métropolitaine doit, avant sa mise en vente, faire l’objet d’une évaluation technique détaillée.
Ce document, établi par un diagnostiqueur certifié, permet d’informer les acquéreurs sur la consommation énergétique du bâtiment, ses performances actuelles, et les travaux de rénovation envisageables. Obligatoire pour les propriétaires concernés par la loi climat et résilience, ce diagnostic s’impose comme un outil clé pour lutter contre les passoires thermiques et améliorer durablement le confort des logements.
Chez OBIOSE, nous accompagnons cette démarche en proposant des audits complets, clairs et conformes aux dernières exigences réglementaires.
OBIOSE vous accompagne dans vos audits énergétiques sur toute la Bretagne
Pourquoi faire un audit énergétique ?
Une obligation légale pour certaines ventes immobilières
En France métropolitaine, depuis l’entrée en vigueur de la loi climat et résilience, l’obligation de réaliser un audit énergétique s’applique à la vente de toute maison individuelle classée F ou G.
Ce document vient compléter le dossier de diagnostic technique (DDT) obligatoire. Il informe l’acquéreur de la performance énergétique du bien, de sa consommation annuelle estimée, et des travaux nécessaires pour sortir de la catégorie de passoire thermique.
Un levier pour améliorer la performance énergétique de votre logement
Réaliser un audit énergétique, c’est poser un diagnostic fiable du logement. Il s’appuie sur un état des lieux détaillé de l’enveloppe du bâtiment, des menuiseries, de l’isolation thermique, du système de chauffage, de la production d’eau chaude sanitaire ou de la ventilation. Cette évaluation énergétique permet d’identifier les déperditions, les équipements vétustes, et de proposer des solutions d’amélioration concrètes.
Un outil précieux pour guider les travaux de rénovation
L’audit propose plusieurs scénarios de travaux adaptés au bâti existant : rénovation performante, rénovation globale ou étapes progressives. Ces parcours sont pensés pour être techniquement réalisables, financièrement mesurés, et accompagnés d’estimations de coût des travaux, de gains énergétiques, de classes énergétiques après travaux, et des aides mobilisables.
Chez OBIOSE, nous mettons un point d’honneur à fournir un rapport clair, compréhensible et structuré pour accompagner les propriétaires dans leurs démarches.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Définition : un diagnostic complet de votre consommation d’énergie
Un audit énergétique est une étude réglementaire obligatoire pour certains biens immobiliers. Il fournit une vision exhaustive de la consommation énergétique d’un bâtiment et de ses points de faiblesse. Il établit un bilan énergétique, identifie les gisements d’économie d’énergie et formule des recommandations pour améliorer la performance énergétique globale. Il s’inscrit dans une logique de transition écologique, de lutte contre les émissions de gaz à effet de serre, et de réduction des coûts énergétiques pour les ménages.
Quelle différence entre un audit énergétique et un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) donne une étiquette sur une échelle de A à G.
L’audit énergétique réglementaire va plus loin : il repose sur des données de consommation réelles ou estimées, des mesures précises sur site, des optimisations de simulations thermiques, et débouche sur des propositions de travaux. Il est obligatoire pour les logements classés F ou G à la vente.
À quoi sert concrètement un audit énergétique ?
Il sert à documenter la consommation énergétique annuelle, à proposer des solutions d’amélioration adaptées, et à valoriser le bien immobilier. Il facilite également l’accès aux aides financières, notamment MaPrimeRénov’, et sécurise la vente en informant les futurs acquéreurs des actions à engager. Réaliser un audit avec OBIOSE, c’est obtenir un document reconnu, opposable et conforme aux normes en vigueur.
Qui est concerné par l’obligation d’audit énergétique ?
Propriétaires de maisons individuelles classées F ou G
Les propriétaires disposant d’un DPE indiquant une étiquette F ou G doivent faire réaliser un audit avant toute mise en vente. Cette obligation s’applique quel que soit le mode de chauffage ou la superficie du bien.
Vendeurs de passoires thermiques depuis le 1er avril 2023
Depuis cette date, l’audit doit être remis à l’acheteur dès les premières visites. Il est annexé au DDT et complète les autres diagnostics immobiliers obligatoires. Chez OBIOSE, nous vous aidons à respecter ces obligations dans les temps impartis.
Acquéreurs et investisseurs : pourquoi s’y intéresser ?
L’audit énergétique est un outil de négociation et de projection. Il renseigne sur les postes de travaux prioritaires, les niveaux de consommation actuels et ceux après travaux. Pour les bailleurs ou investisseurs, il permet de planifier une rénovation thermique conforme à la réglementation future (interdiction progressive de location des passoires thermiques).
Quand faut-il réaliser un audit énergétique ?
Les dates clés de la réglementation
- 1er avril 2023 : obligation pour les maisons individuelles classées F ou G
- 1er janvier 2025 : extension à la classe E prévue par le calendrier de la loi
Cas concrets : vente, achat, rénovation globale
Un audit énergétique peut également être réalisé en dehors du cadre réglementaire, à titre volontaire. Cela permet de mieux concevoir une rénovation énergétique cohérente et de bénéficier d’aides publiques comme celles proposées par France Rénov’. OBIOSE accompagne ces projets, en proposant un audit clair et pédagogique.
L’audit énergétique en appartement : est-ce obligatoire ?
Non, sauf si l’immeuble est détenu en monopropriété. Cependant, des audits peuvent être réalisés volontairement, notamment dans le cadre de copropriétés engagées dans une rénovation globale. OBIOSE est également en mesure d’intervenir pour les copropriétés.
Comment se déroule un audit énergétique ?
Étapes clés de la mission d’audit
- Visite du bien : prise de mesures, relevés sur les systèmes en place, photos.
- Collecte des informations : factures, plans, caractéristiques des équipements.
- Analyse et calculs : méthode de calcul réglementaire, modélisation du logement.
- Élaboration des scénarios de travaux : gains énergétiques, coût, aides disponibles.
- Remise du rapport : synthèse claire avec graphiques, simulations et préconisations.
Méthodologie utilisée
Nos auditeurs utilisent une méthode validée par l’ADEME, conforme aux exigences du code de la construction. Les résultats incluent les consommations en énergie primaire et finale, les émissions de gaz à effet de serre, et la performance après rénovation.
Qui réalise l’audit ?
L’audit doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié ou un bureau d’études disposant d’une qualification OPQIBI. Chez OBIOSE, tous nos auditeurs ont suivi une formation reconnue et sont spécialisés dans les bâtiments résidentiels. Notre approche est rigoureuse, indépendante et sans conflit d’intérêt.
Quel est le coût d’un audit énergétique ?
Fourchette de prix selon le type de logement
Le prix d’un audit énergétique varie selon la superficie, la complexité du bâtiment, le système de chauffage, la région et les spécificités du logement. Nous vous proposons un devis personnalisé, ajusté à votre situation.
Les critères qui influencent le tarif
- Superficie totale du bien
- Complexité du bâti (ancienneté, équipements)
- Situation géographique
- Type de maison (plain-pied, étage, mitoyenne)
Des aides possibles
Vous pouvez bénéficier d’aides financières comme MaPrimeRénov’, à condition de confier l’audit à un professionnel qualifié. OBIOSE vous accompagne dans les démarches administratives pour constituer un dossier complet et optimiser votre reste à charge.
Quels sont les avantages d’un audit énergétique ?
Réduction des dépenses et du gaspillage énergétique
L’audit permet d’identifier les postes les plus énergivores (chauffage, isolation, ventilation) et de mettre en place des actions ciblées. Cela réduit la consommation énergétique annuelle et améliore la facture.
Amélioration du confort thermique et valorisation du bien
Des travaux bien ciblés permettent de gagner en confort été comme hiver, de valoriser le logement sur le marché immobilier et d’anticiper les obligations futures (exemple : interdiction de louer un logement énergivore).
Conformité réglementaire et sérénité lors de la vente
Remettre un audit conforme aux acquéreurs rassure toutes les parties impliquées dans la vente. Il démontre que le vendeur respecte ses obligations réglementaires et anticipe les attentes de transparence et de fiabilité des acheteurs. Ce document apporte une preuve objective de la performance énergétique actuelle du bien, tout en ouvrant la voie à des améliorations concrètes. Il limite ainsi les risques de contestation postérieure à la vente. Par ailleurs, le fait de fournir un audit complet illustre un engagement fort en faveur d’un habitat plus sobre en énergie, plus confortable et aligné avec les enjeux environnementaux actuels. C’est aussi un signal positif envoyé aux acheteurs soucieux de l’empreinte carbone de leur futur logement.
Contribution à la transition écologique
Réduire la consommation d’énergie primaire, limiter les émissions de gaz à effet de serre et favoriser les énergies renouvelables sont autant de piliers de la transition écologique que soutient l’audit énergétique. En établissant un état des lieux précis du bâti, il permet de cibler les actions les plus efficaces à court et à long terme. Cela peut inclure l’amélioration de l’isolation thermique, l’optimisation des systèmes de chauffage ou la conversion vers des énergies plus propres. L’objectif est double : améliorer durablement la performance énergétique du logement et inscrire les projets de rénovation dans une trajectoire bas carbone, en phase avec les ambitions climatiques nationales.
Pourquoi choisir OBIOSE pour votre audit énergétique ?
Une expertise certifiée en performance énergétique
Depuis plus de 10 ans, OBIOSE accompagne les particuliers et professionnels dans leurs projets de rénovation thermique. Nous sommes reconnus pour notre exigence, notre clarté et notre pédagogie.
Des solutions techniques adaptées à chaque situation
Chaque logement est différent. Nos audits sont construits sur mesure, en tenant compte du bâti existant, de vos objectifs de confort thermique et des contraintes techniques ou financières.
Un accompagnement humain et indépendant
Nous ne faisons ni travaux, ni vente d’équipement. Notre indépendance est une garantie pour vous. Nous restons disponibles pour expliquer chaque partie du rapport, vous conseiller et faciliter votre prise de décision.
Une approche responsable et conforme
Tous nos audits sont réalisés selon les normes en vigueur, avec une vision long terme : améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, encourager des gestes simples et durables, et participer activement à la transition énergétique.
